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物业设备房巡查管理制度
在当今社会生活中，我们每个人都可能会接触到制度，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。什么样的制度才是有效的呢？下面是小编收集整理的物业设备房巡查管理制度，仅供参考，欢迎大家阅读。
一、背景和目的
为了确保公司物业设备房的正常运行和安全性，保护公司资产和员工的权益，制定该巡查管理制度，明确巡查的目的、内容、责任分工，确保设备房的良好管理和维护。
二、范围
本制度适用于公司内所有物业设备房，包括但不限于供电、供水、供气、供暖、通风、弱电等设备房。
三、巡查责任与计划
（一）巡查责任
1、物业部门负责设备房的日常巡查和维护工作。
（1）指派专职人员或多人小组负责设备房的巡查工作。
（2）确保巡查人员具备相应的设备房操作和维修知识，并进行培训合格后方可上岗。
2、巡查员负责具体的巡查操作和上报异常情况。
（1）巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。
（2）巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。
（3）巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。
（二）巡查计划
1、按照设备房的重要程度和使用频率，制定巡查计划，并在物业管理系统中实施计划。
将设备房按重要程度分级，根据分级制定巡查频率，高重要程度设备房巡查频率较高。
2、巡查计划要包括巡查日期、时间、巡查员等信息，并提前通知相关人员。
（1）巡查计划以周、月、季度为单位制定，并提前发布给巡查员。
（2）巡查计划应包含巡查日期、具体巡查时间段，以及安排巡查员的姓名。
（三）巡查安排与指导
1、物业部门负责根据巡查计划安排巡查员进行巡查。
（1）根据巡查计划，提前将安排好的巡查时间、设备房信息和巡查员名单以通知形式发布给巡查员。
（2）巡查员需按时到达指定设备房进行巡查，并按照制定的巡查内容进行操作。
2、物业部门需提供相应的巡查指导和培训，确保巡查员具备必要的设备房巡查知识和技能。
（1）为巡查员提供必要的设备房巡查培训，包括操作流程、安全措施和异常处理等方面的知识。
（2）物业部门需定期组织巡查员进行经验交流和学习，分享实际巡查中的问题和解决方案。
四、巡查内容与要求
（一）巡查内容
1、确保设备房门窗、墙面、屋顶等外部构件完好无损。
2、检查设备房内设备、配电箱、供排水管道、空气处理设备、消防设备等是否正常运行。
3、检查设备房内的温度、湿度、气味等环境指标。
4、检查设备房内的安全措施（例如：门窗锁紧、报警设备正常等）。
5、清理设备房内的垃圾和杂物。
（二）巡查要求
1、巡查员需具备一定的设备房操作和维修知识，并经过培训合格后方可上岗。
2、巡查员需佩戴工作证件，出示工作证件后方可进入设备房。
3、巡查员需按照巡查计划和标准操作程序巡查，确保巡查的准确性和及时性。
4、巡查员发现异常情况需及时上报物业部门，如无人应答或紧急情况，可报警并通知相关部门。
五、巡查结果处理
（一）巡查结果记录
1、巡查员需将每次的巡查结果详细记录在巡查表格中，包括异常情况的描述、时间等信息。
2、记录需存档，并按时交由物业部门进行汇总和分析。
（二）巡查结果处理
1、物业部门根据巡查结果制定相应的处理措施，并在规定时间内进行处理。
2、对于巡查中发现的缺陷、故障或紧急情况，物业部门需及时通知维修部门进行维修或处理。
六、巡查考核与改进
（一）巡查考核
1、物业部门对巡查员的巡查结果进行定期考核，并反馈给巡查员。
2、对于巡查结果评估不合格的巡查员，需进行再培训或调整工作。
（二）巡查改进
1、物业部门根据巡查结果和经验反馈，不断改进巡查制度和流程，提高巡查效率和准确性。
2、物业部门需定期组织巡查员进行交流和学习，分享巡查中的问题和解决方案。
七、附则
1、巡查管理制度的制定和修改需经过物业部门负责人审批，并及时通知相关人员执行。
2、巡查管理制度的执行情况应进行监督和检查，如发现违反制度的行为，将视情况进行相应的处罚或纠正。
3、本制度的解释权归本公司所有，如有任何争议，以公司最终解释为准。
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