市场协议书
协议书
出租方（甲方）： （以下简称甲方）
承租方（乙方）： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁市场从事经营的事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地
位于卫州路与友谊路交叉口装饰材料市场
乙方承租甲方 场地/房屋，用途以营业执照核准的经营范围为准。
第二条 租赁期限
自 2014 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日止，共计 1 年。
第三条 租金及交款方式
本合同租金实行按月支付制，租金标准为： ；租金支付方式为现金；交款方式为每月25日前付清下月租金，未能按期付清的甲方有权收取违约金及单方面终止合同。
第四条 保证金
保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起 3 日内，乙方应支付 元作为合同履行保证金，在合同期间乙方如无违约行为，本保证金在合同期满后退还。
第五条 管理及安全事项
1、 市场营业时间为：夏季：早8：00至晚19：30；冬季：早8：00至晚18：00。
2、 在营业时间内乙方承租的场地发生治安、刑事案件及火灾、漏电等意外事故的由乙
方独自承担由此造成的一切经济损失和法律责任，如给甲方及第三方等造成损失的
由乙方一并承担，并承担由此带来的一切经济损失和法律责任。
3、 市场内严禁明火，如在乙方承租的场地内发现明火出现，甲方有权对乙方做出处罚，
后果严重的甲方有权单方面解除合约，并不退还保证金，如因此造成火灾等事故的
由乙方独自承担由此造成的一切经济损失和法律责任，如给甲方及第三方等造成损
失的由乙方一并承担，并承担由此带来的一切经济损失和法律责任。
4、 油漆、墙面漆等一切漆类及其配套产品市场内严禁出售、摆放。
5、 市场内任何时间禁止停放任何车辆（如：电动车、摩托车、助力车、汽车等），如
发现有车辆违规停放的甲方有权对该车做出拖离市场等处罚；所有车辆在市场内造
成事故的由驾驶者及该车户主承担由此造成的一切经济损失和法律责任，如给甲方
及第三方等造成损失的由驾驶者及该车户主一并承担，并承担由此带来的一切经济
损失和法律责任。
6、 营业时间内任何商户不得在公摊场地摆放任何物品，如经甲方劝阻无效的或无人认
领的物品，甲方有权处理掉公摊场地内所有物品，甲方该不承担任何责任。
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7、 乙方除承担自身的电费外，还应承担市场内的公共用电及用水费用。
8、 非营业时间内市场内商户（门面房除外）的商品发生丢失、损坏的由甲方保安负责
(因不可抗力造成损失的甲方该不负责)。
第六条 甲方权利义务
1、 依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监
督实施。
2、 协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解
除合同。
3、 应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、 除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、 应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和
控制、功能区域的划分、商品档次的定位；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解。
6、 应对市场进行物业管理，并负责市场内经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包
括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及养护；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理。
第七条 乙方权利义务
1、 有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、 具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、 应按约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度及索票索证
制度，服从甲方的监督管理。
4、 应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、 应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方的书面同意，造成损
坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、 应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实守信的原则合法经营，不得
损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、 将场地装让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方书面同意，按规定办
理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、 应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
9、 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地的范围内的广告发布权归甲方所有，未
经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
第八条 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，乙方应按照 伍仟元违约金：
1、 不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照
的。
2、 未按约定的用途使用场地的。
3、 利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、 进行其他违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、 将场地擅自转租、转让、转借给第三人或和其他租户交换场地的。
6、 逾期3日未支付租金的。
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7、 违反保证金协议的有关约定的。
8、 违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
9、 乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知甲方，经协商一致后
办理解除租赁手续，按照 伍仟元其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，应退还保证金。
第九条 其他违约责任
1、 甲方未按约定提供场地致使乙方不能正常经营的，乙方有权要求甲方继续履行或解
除合同，并要求甲方赔偿相应损失。
2、 乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金的违约金。
第十条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责与双方的原因，使场地不适于使用或租用时，本合同自动解除，应退还保证金，双方互不承担违约责任。
第十一条 续租
本合同续租适用以下第 1 种方式：
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地/房屋的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 60 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第十二条 租赁场地的交还
租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后 适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以回收，由此造成的损失由乙方承担。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生争议，由双方协商解决或请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第 2 种方式解决（只能选择一种）：
1、 提交仲裁委员会解决。
2、 依法向卫辉市人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项
场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并有双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制定的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
本合同解释权归甲方所有
甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：
签约日期： 签约日期：
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